疫情過後房價會降嗎
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目前,新型冠狀病毒尚未對樓市造成很大的影響。因爲每年的1到2月份,都是樓市銷售的淡季,銷售額一般只佔全年的10%,如果疫情持續時間不長,那麼對於樓市的影響是很小的,預計房價不會出現大幅的下跌。而從非典時期的經驗來看,當年的疫情,並沒有造成房價的大幅下跌。全年的房價走勢,反而有着一定幅度的上漲,並且在疫情最高峯的時期,全國房價也沒發生很大的變動,不過目前的我國的樓市情況,和2003年時已有很大的變化。
疫情期間對房價的影響
1、疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰,樓市在上半年全面啓動的概率不會太大。疫情會在較短的時間內得到全面控制,樓市則需要等待一段時間,等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼,能夠給開發商帶來希望的,可能只有兩個方面:一是下半年,一是選擇降價。
2、下半年樓市會慢慢啓動、慢慢復甦,是肯定的,也是必然的,更是必須的。否則,開發商真的會出現比較嚴重的資金鍊斷裂問題。畢竟,幾個月的無交易,或交易寥寥,對主要依賴資金堆積起來的開發商來說,是一件相當不容易的事。不僅開發商,爲開發商墊資建造房屋的施工隊,也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下,無論是開發商自身還是管理層,都需要認真思考這個問題,需要想辦法解決。調控並不是將市場調死,而是把房價穩定下來,讓市場能夠更加健康的發展。所以,下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點,也是一個新的利益博弈機會。
3、對有的開發商來說,是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的,他們真的已經等不起。因此,一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後,就立即通過降價來回籠資金,且降價的幅度會比較大。與其等待資金鍊斷裂,等待讓財務成本消化利潤,甚至擴大虧損,不如降價售房,還更主動些,更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大,預計部分居民會選擇出手。那麼,市場的啓動就會提前。顯然,這叫以價換量,也是開發商被迫無奈的選擇。
疫情期間可以買房嗎
買房無需急於一時,防控疫情生命更重要。
如今正處於疫情防控的第二個14天,正是疫情攻堅戰的關鍵時期,爲了戰勝病毒,我們國家已經付出了太大的代價,醫務人員、警察、社區工作者等都在一線抗戰。因此,我們一定要遵從國家指示,宅家做好自我防控,儘量不出門,即使出門也要戴好口罩。我們不能讓國家前面14天付出的心血白費。
再說了,如今售樓部和中介機構基本都已暫時關閉,想要實地看房也無處可去,又何必呢。當然,“網上售樓處”的開啓,爲我們帶來一種新的看房方式,確實有需要買房的朋友,可以在網上先了解,等疫情過去了,到實地看房後再確定是否購買。
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